Чтобы знать, как лечить, необходимо правильно поставить диагноз.
Также и в нашей работе, для того, чтобы понять характер, состав и перечень необходимых работ перед капитальным ремонтом Региональным оператором проводится оценка технического состояния общего имущества многоквартирного дома с составлением дефектной ведомости объемов работ по видам ремонта.
Решение о необходимости проведения капремонта, его составе и перечне предстоящих работ принимается по итогам обследования вида ремонта, включенного в краткосрочный план, его конструкций и помещений, инженерных сетей.
Обследование вида ремонта начинается с изучения технического паспорта объекта.
В зависимости от вида ремонта определяется конструктивная схема здания, состав ограждающих конструкций, перекрытий и покрытий.
Во время визуального обследования вида ремонта определяются видимые дефекты несущих конструкций, составляются обмерные планы помещений, делается фотофиксация, все выявленные недостатки затем привязываются к обмерным планам.
Так же при необходимости и технической возможности производится тепловизионное обследование, определение толщины элементов металлических конструкций и пр.
Составляется отчет. В нём подробно описывается техническое состояние конструкций по виду капитального ремонта, все обнаруженные дефекты, расчеты, и рекомендации по устранению выявленных недостатков.
