Ответ: Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом, согласно п. 4, ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (днем открытия наследства является день смерти наследодателя (п. 1, ст. 1114 ГК РФ), независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Таким образом, право собственности на помещение переходит наследнику в момент принятия наследства, независимо от времени и места его принятия.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, Региональный оператор обязан предъявить к оплате задолженность по взносам и пени новому собственнику.