Как рассчитывается платеж за капитальный ремонт?
Платёж за капитальный ремонт рассчитывается на основе общей площади помещения, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта площадь служит базой для определения размера взноса, который устанавливается региональными властями. Однако иногда в ЕГРН могут содержаться некорректные данные, например, с учётом площади балконов, лоджий, веранд или террас, что приводит к завышению платы.
Откуда берётся площадь в ЕГРН
Площадь объекта недвижимости вносится в ЕГРН на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в ходе кадастровых работ. При определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) учитывается сумма площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования (кухни, санузлы, встроенные шкафы и т. д.), но исключая балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемую кровлю. Расстояния для измерения площади фиксируются на высоте от нуля до 1,1 метра от уровня пола.
В записях кадастра недвижимости площадь указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.
До 2005 года площадь балконов и лоджий иногда включалась в общую площадь жилья, что могло отразиться в старых технических паспортах и документах на собственность.
Если в ЕГРН зафиксирована некорректная площадь, необходимо подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки. Это можно сделать несколькими способами:
через офисы МФЦ;
через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
через портал «Госуслуги».
После внесения изменений необходимо уведомить Фонд капремонта.
К заявлению нужно приложить:
паспорт и СНИЛС собственника;
выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ на квартиру;
технический (кадастровый) паспорт или план.
Важно: если ошибка связана с техническим планом или актом обследования, сначала необходимо обратиться в организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист подготовит исправленный документ, который затем нужно передать в Росреестр.
Рассмотрение заявления обычно занимает 5 рабочих дней. После исправления ошибки в ЕГРН необходимо обратиться в Региональный оператор для перерасчёта взносов за капитальный ремонт. Это можно сделать через «Электронную приёмную» на сайте www.kapremont02.ru или почтовым отправлением по адресу: 450059, РБ, г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 7.
Если Росреестр откажет в исправлении ошибки, можно обратиться в суд. В суде потребуется представить документы, подтверждающие ошибку (например, технический паспорт с верными сведениями, договор купли-продажи, документы предыдущего владельца и т. д.). После вступления судебного решения в силу Росреестр обязан внести изменения в течение 3 рабочих дней.
